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地產(chǎn)觀察 Watch
房市 到底怎麼了？
2014-08-08第123期政府打房動(dòng)作頻頻，不但是國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)加碼設(shè)限，甚至內(nèi)政部日前還針對(duì)海外不動(dòng)產(chǎn)投資提出警示，要求房仲業(yè)者要自律，也要求民眾要小心海外不動(dòng)產(chǎn)投資的陷阱......
房地產(chǎn)預(yù)售市場(chǎng)出現(xiàn)①客戶來人組數(shù)大幅降低、②現(xiàn)場(chǎng)議價(jià)幅度大幅提高、③報(bào)紙、電視廣告預(yù)算砸下去絲毫沒有效果等現(xiàn)象，讓預(yù)售房地產(chǎn)呈現(xiàn)「等無人」的狀態(tài)，而房仲業(yè)者更慘，8月20日已經(jīng)史無前例的計(jì)畫醞釀走上街頭抗議，這些現(xiàn)象，顯然已經(jīng)在說明房地產(chǎn)的景氣開始出現(xiàn)下修反轉(zhuǎn)狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候，真正自住買房該出手嗎？或者，該怎麼出手？
預(yù)售市場(chǎng)！議價(jià)率增！供給量仍大！
受制於政策不斷加壓，房市出現(xiàn)新變化；建案廣告量縮，議價(jià)空間拉大。不過由於供給量仍欲小不易，使得2014年7月住展房市風(fēng)向球，繼續(xù)撐住代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈。分析2014年6月月風(fēng)向球時(shí)，住展雜誌指出，八德合宜宅弊案爆發(fā)產(chǎn)生的影響最大；來到7月，『..詳情
房市逃命波？驚爆2500億推案量
根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2014年鬼月(7月27日至8月22日)北臺(tái)灣房市竟爆出2,466億歷史天量，是統(tǒng)計(jì)以來首次突破2千億元，比2013年大增657億元，年增幅約36.32％。若合計(jì)7、8兩月總推案量，初估將超過3千億以上，意謂這兩個(gè)月的單月推案量遠(yuǎn)多於上半年任一月份。雖..
利率看升！預(yù)售建案搶著推
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2014年上半年(1至6月)北臺(tái)灣累計(jì)推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。此..詳情
預(yù)售冷場(chǎng)，房市恐埋「供需失衡」隱憂
2014年5月底爆發(fā)的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場(chǎng)來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預(yù)售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，6月北臺(tái)灣預(yù)售屋市場(chǎng)實(shí)推案量一舉突破1千億大關(guān)，風(fēng)向球指..詳情
6大房產(chǎn)供應(yīng)「超旺區(qū)」，謹(jǐn)慎前進(jìn)
統(tǒng)計(jì)北臺(tái)6大區(qū)房地產(chǎn)近3年半的供給，都有集中重劃區(qū)的狀況。就這角度看，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實(shí)可能在不久的未來，對(duì)這類區(qū)域的供需及價(jià)格產(chǎn)生影響。加上單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長(zhǎng)期需求受限的情況推斷，消費(fèi)者在考慮前..詳情
結(jié)語 : 下半年預(yù)售市場(chǎng)趨冷
